作为中东地区的经济中心，迪拜凭借稳定的政治环境、免税政策和世界级基础设施，持续吸引全球投资者。公寓类房产因其易管理、高出租率的特点，成为国际资本配置的热门选择。
根据迪拜土地局数据，核心区域公寓价格年均涨幅维持在5-8%，2025年世博会的后续效应将持续推动市场需求。
迪拜市中心及商业湾区公寓平均年化净收益率可达7-9%，远高于全球多数国际都市水平。
迪拜实行外国人自由持有产权制度，RERA监管机构为投资者提供透明规范的交易环境。
毗邻哈利法塔的核心商务区，高端公寓项目集中，长期保持95%以上的出租率，适合追求稳定收益的投资者。
海滨豪宅聚集地，以豪华公寓为主，深受欧美租客青睐，空置率常年低于3%。
新兴商务中心区，性价比优势明显，适合中长期持有的价值投资者。
根据资金规模区分：500万迪拉姆以下建议关注新兴区域期房，1000万迪拉姆以上优选核心区现房。
每年第四季度至次年第一季度为传统销售淡季，开发商优惠力度最大。
建议持有周期不少于5年，通过租金收益覆盖持有成本，等待资产自然增值。
需关注区域供应量变化、物业管理费用波动以及国际汇率风险。建议通过专业机构获取最新市场分析报告，避免信息不对称带来的投资失误。